Aktualne ceny mieszkań w Mysłowicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Mysłowicach płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 121 zł. To spadek o -3,4%, czyli o -216 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Mysłowicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Mysłowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Mysłowicach: najważniejsze liczby

• 6 121 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -3,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-216 zł na metrze)
• 5 226-7 342 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 326 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +37% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +8,2% rocznie)
• rejon Janów Miejski-Ćmok - najdroższa część miasta: 8 328 zł/m²

Mediana na poziomie 6 121 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Przedział od 5 226 do 7 342 zł/m² dobrze pokazuje zróżnicowanie cen mieszkań zależne od lokalizacji, metrażu i stanu lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 31.4% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 723 i 5 876 zł. Premia rynku pierwotnego wynosiła więc 1 847 zł/m².

Różnica nie musi wynikać wyłącznie z samej nowości budynku. Na cenę nowych lokali wpływają także koszt realizacji inwestycji, standard części wspólnych, układ mieszkań oraz struktura dostępnej oferty. Rynek wtórny obejmuje z kolei lokale o bardziej zróżnicowanym wieku i standardzie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W Mysłowicach nie widać jednolitej reguły, według której najmniejsze lokale zawsze mają najwyższą cenę za metr. Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 5 355 zł/m², podczas gdy lokale 90-120 m² - 7 524 zł/m². Wyższy wynik w dużym metrażu może być związany ze strukturą sprzedawanych mieszkań, w tym z udziałem lokali o wyższym standardzie lub w atrakcyjniejszych częściach miasta.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Janów Miejski-Ćmok z medianą 8 328 zł/m². Wśród rejonów bez oznaczenia wartości orientacyjnej najniższą medianę miał rejon Wesoła - 5 223 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 59%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Rozpiętość lokalnych median pokazuje, że miejski rynek nie jest jednorodny. Dla kupującego oznacza to potrzebę porównywania cen nie tylko z medianą dla całych Mysłowic, lecz także z poziomem właściwym dla konkretnego rejonu.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Fryderyka Chopina - mediana 10 434 zł/m²
• ul. Wielka Skotnica - mediana 5 739 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Fryderyka Chopina z medianą 10 434 zł/m². Przy ul. Wielka Skotnica mediana wyniosła 5 739 zł/m². Różnica to 4 695 zł/m², co potwierdza, że na lokalnym rynku adres i otoczenie budynku mogą istotnie wpływać na cenę transakcyjną.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 326 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 520 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 551 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że dłuższy trend pozostaje wzrostowy, mimo bieżącej korekty. Od 2022 r. metr kwadratowy w Mysłowicach podrożał z 4 463 zł do 6 121 zł, czyli łącznie o +37%. Średnie tempo tego wzrostu wyniosło +8,2% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga więc rozróżnienia okresów. W perspektywie od 2022 r. wynik jest dodatni, natomiast wobec średniej z 2025 r. mediana obniżyła się o -3,4%.

Mysłowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem to 6 765 zł/m². W Mysłowicach było więc o 644 zł/m² taniej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 7 km dalej Sosnowcu metr był o 109 zł droższy. Różnica względem Katowic wyniosła 3 894 zł/m², co wskazuje na wyraźnie niższy poziom cen w Mysłowicach niż w regionalnym centrum rynku mieszkaniowego.

Komentarz analityczny

Bieżący odczyt lokalnego barometru należy czytać na tle wcześniejszego wzrostu. Mediana 6 121 zł/m² jest o 1 658 zł/m² wyższa niż w 2022 r., ale jednocześnie o -216 zł/m² niższa od średniej z 2025 r. Oznacza to, że po okresie średniego wzrostu na poziomie +8,2% rocznie rynek zanotował korektę, nie zaś powrót do poziomów z 2022 r.

Na sytuację kupujących wpływa otoczenie finansowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także w miastach sąsiadujących z Katowicami. Skala tego mechanizmu zależy jednak od zdolności kredytowej gospodarstw domowych i cen mieszkań w poszczególnych lokalizacjach.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w dłuższym okresie ograniczać podaż, ale jej przełożenie na ceny transakcyjne w Mysłowicach nie jest automatyczne.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów zwiększy liczbę kupujących, presja popytowa może ograniczać dalsze spadki. Jeśli natomiast nabywcy pozostaną ostrożni, lokalne ceny transakcyjne mogą nadal różnić się wyraźnie między rejonami i segmentami mieszkań.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Mysłowicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 121 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 226 a 7 342 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mysłowicach rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -3,4%, czyli o -216 zł/m². Jednocześnie od 2022 r. wzrosła o +37%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę bez oznaczenia orientacyjnego miał rejon Janów Miejski-Ćmok - 8 328 zł/m². Najniższą miał rejon Wesoła - 5 223 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Mysłowicach?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 5 355 zł/m². Małe mieszkania 35-45 m² kosztowały medianowo 6 078 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 31.4% droższy: mediana wyniosła 7 723 zł/m² wobec 5 876 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 197 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.