Aktualne ceny mieszkań w Mysłowicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Mysłowicach wyniosła 6 104 zł za m². To spadek o -3,5%, czyli -224 zł/m², względem średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, dlatego pokazuje kwoty faktycznie zapłacone przez kupujących, a nie ceny widoczne w ofertach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Mysłowicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Mysłowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Mysłowicach: najważniejsze liczby

• 6 104 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -3,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-224 zł na metrze)
• 5 160-7 419 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 328 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 53 m²
• +38% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +8,4% rocznie)
• rejon Janów Miejski-Ćmok - najdroższa część miasta: 8 613 zł/m²

Mediana całej ceny zakupu wyniosła 328 000 zł, a środkowy metraż sprzedawanego lokalu to 53 m². Rozpiętość między 5 160 zł/m² a 7 419 zł/m² pokazuje, że o wycenie decydują nie tylko lokalizacja, lecz także standard, wielkość oraz typ zabudowy.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Mieszkania z rynku pierwotnego osiągały medianę 7 723 zł/m², wobec 5 892 zł/m² na rynku wtórnym. Oznacza to premię 31.1% po stronie lokali deweloperskich. Różnica może odzwierciedlać wyższy udział nowych budynków, nowszych technologii i lokali sprzedawanych w projektach o bardziej jednolitym standardzie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Wykaz transakcji nie wskazuje w Mysłowicach na prostą zasadę, według której najmniejsze lokale zawsze mają najwyższą cenę za metr. Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały 5 355 zł/m², podczas gdy mieszkania 55-70 m² - 6 722 zł/m². Najwyższa wartość, 7 524 zł/m², dotyczyła lokali 90-120 m², co może wynikać z udziału mieszkań o podwyższonym standardzie w tym segmencie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Janów Miejski-Ćmok, gdzie wyniosła 8 613 zł/m². W rejonie Wesoła mediana sięgnęła 5 003 zł/m², a różnica między tymi lokalizacjami wynosi 72%. Tak duże zróżnicowanie oznacza, że średnia dla całego miasta jest użytecznym punktem odniesienia, ale nie zastępuje porównania konkretnego rejonu i budynku.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej mieszkania zmieniały właściciela przy:

• ul. Fryderyka Chopina - mediana 10 357 zł/m²
• ul. Wielka Skotnica - mediana 5 784 zł/m²
• ul. Armii Krajowej - mediana 5 492 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągała ul. Fryderyka Chopina - 10 357 zł/m². Przy ul. Armii Krajowej było to 5 492 zł/m², czyli o 4 865 zł/m² mniej. Uliczne porównania dobrze pokazują lokalne różnice cen, choć na wynik wpływa także struktura sprzedawanych lokali.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 328 000 zł należy uwzględnić koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC w stawce 2% to 6 560 zł, z wyjątkiem osób kupujących pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna z VAT może wynieść do 2 561 zł, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej - 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje przede wszystkim skalę zmiany od 2022 r. Wtedy mediana wynosiła 4 416 zł/m², a obecnie sięga 6 104 zł/m². Łącznie oznacza to wzrost o +38%, przy średnim tempie +8,4% rocznie.

Najnowszy spadek o -3,5% nie przekreśla wcześniejszego wzrostu, ale wskazuje na wyraźnie słabszą dynamikę niż w poprzednim okresie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: od 2022 r. wzrosły o +38%, a wobec średniej z 2025 r. spadły o -3,5%.

Mysłowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego wynosi 6 675 zł/m². Mysłowice, z wynikiem 6 104 zł/m², pozostają o 571 zł/m² poniżej tej wartości. To pozycjonuje miasto jako rynek wyraźnie tańszy od Katowic, ale droższy od części pobliskich lokalizacji.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W Sosnowcu, położonym 7 km od Mysłowic, mediana była niższa o 335 zł/m². Z kolei Katowice osiągały poziom 9 931 zł/m², czyli o 62,7% wyższy.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr cen mieszkań pokazuje korektę po okresie silnego wzrostu. Mediana 6 104 zł/m² jest o -224 zł/m² niższa niż średnia z 2025 r., ale nadal pozostaje o +38% wyższa niż w 2022 r. Z perspektywy własnej historii Mysłowic bieżący ruch wygląda więc na osłabienie dynamiki, a nie odwrócenie całej wcześniejszej tendencji.

Na największych rynkach kraju obraz jest zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach na rynku pierwotnym występowały lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w II kwartale 2026 r. do sprzedaży w siedmiu największych miastach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku. W I kwartale wprowadzono tam 10,3 tys. nowych mieszkań, a w całym kraju rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań na sprzedaż lub wynajem (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza nowa podaż może wzmacniać pozycję rynku pierwotnego, zwłaszcza tam, gdzie dostępnych jest niewiele nowych inwestycji.

W Mysłowicach różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi 31.1%, co może ograniczać część popytu na nowe lokale i kierować go ku mieszkaniom używanym. To, co dalej z cenami, będzie zależało między innymi od relacji popytu do podaży w poszczególnych rejonach. Twardych prognoz nie stawiamy: jeśli podaż nowych mieszkań będzie ograniczona, presja na ceny może być większa, a jeśli popyt pozostanie ostrożny, możliwa jest dalsza stabilizacja lub lokalne korekty.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Mysłowicach?

Mediana ceny transakcyjnej z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 104 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 160-7 419 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mysłowicach rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. ceny spadają o -3,5%, czyli o -224 zł/m². Jednocześnie od 2022 r. mediana wzrosła o +38%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Janów Miejski-Ćmok - 8 613 zł/m². Najniższa opublikowana mediana dotyczy rejonu Wesoła i wynosi 5 003 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Mysłowicach?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 5 355 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 5 905 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 723 zł/m², a na wtórnym 5 892 zł/m², co oznacza różnicę 31.1%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 227 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.