Aktualne ceny mieszkań w Mysłowicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Mysłowicach wynosi 6 210 zł/m². To o 127 zł/m² mniej (-2,0%) niż poziom odniesienia z 2025 r. Bieżący spadek nie przekreśla jednak wcześniejszego wzrostu: od 2022 r. metr podrożał o 39%. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie kwoty oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach. Dla kupującego równie istotne jak wynik całego miasta są różnice między lokalizacjami, metrażami i rynkiem deweloperskim a wtórnym.

Redakcja myslowicki24.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Mysłowicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Mysłowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Mysłowicach: najważniejsze liczby

• 6 210 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• -127 zł/m² (-2,0%) - zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 5 246-7 130 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 320 000 zł - mediana ceny zakupu; mediana powierzchni wynosiła 51 m².
• +39% - wzrost ceny metra od 2022 r., przy średniorocznym tempie +8,6%.
• 8 098 zł/m² - najwyższa mediana w zestawieniu lokalizacji, w rejonie Janów Miejski-Ćmok.

Przedział cenowy jest dla kupującego ważnym uzupełnieniem mediany. Pokazuje, że szukanie mieszkania wyłącznie według przeciętnej stawki dla miasta może zawężać wybór: budżet trzeba zestawić także z lokalizacją i powierzchnią.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 693 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 5 982 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 28,6%. Wybór nowego lokalu wiąże się więc z wyższą ceną jednostkową.

Taka premia może odzwierciedlać różnice wieku budynków, wyposażenia części wspólnych i położenia inwestycji. Przy porównywaniu ofert warto jednak patrzeć na cały budżet zakupu, łącznie z wykończeniem lub remontem, a nie tylko na stawkę za metr.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Zestawienie nie potwierdza prostej zasady, że najmniejsze mieszkania mają najwyższą cenę metra. W przedziale 35-45 m² mediana wynosi 6 105 zł/m², natomiast dla lokali 45-55 m² jest to 5 571 zł/m². W większych kategoriach stawki ponownie rosną.

Sam metraż nie przesądza zatem o cenie jednostkowej. Poszczególne segmenty mogą obejmować mieszkania w innych lokalizacjach i typach budynków, co wpływa na ich pozycję cenową.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 098 zł/m² w rejonie Janów Miejski-Ćmok to najwyższa mediana w zestawieniu. Dla porównania w rejonie Piasek wynosi ona 5 369 zł/m², a różnica między tymi lokalizacjami sięga 51%. Jeszcze niższe wartości znajdują się w tabeli przy rejonach Słupna i Osiedle Zawadzkiego.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Mapa pokazuje, jak istotna dla budżetu jest lokalizacja. W rejonie Brzęczkowice mediana wynosi 6 021 zł/m², w rejonie Bończyk 6 460 zł/m², a w rejonie Centrum 5 493 zł/m². Wybór części miasta warto łączyć z oceną dojazdu, otoczenia i kosztów utrzymania konkretnego lokalu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 320 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC wynoszący 2% to około 6 400 zł; nie zapłacą go osoby korzystające ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna z VAT wynosi w tym przykładzie około 2 522 zł, przy czym stawki są negocjowalne. Dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Więcej lokalnych informacji z Mysłowic jest na myslowicki24.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na myslowicki24.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje różnicę między bieżącym kierunkiem zmian a dłuższym trendem. Od 2022 r. mediana wzrosła z 4 463 zł/m² do 6 210 zł/m², czyli o 39%, przy średniorocznym tempie 8,6%.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od punktu odniesienia. W porównaniu z 2025 r., kiedy poziom odniesienia wynosił 6 337 zł/m², obecny wynik jest niższy o 127 zł/m² (-2,0%). Poniższy wykres pozwala zestawić obecną korektę z wcześniejszym przebiegiem zmian.

Mysłowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 810 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem. W Mysłowicach metr kosztuje o 600 zł mniej. Najbliższe rynki nie tworzą jednak jednolitego poziomu cen.

W Sosnowcu mediana jest wyższa o 20 zł/m² (+0,3%). Znacznie większy dystans cenowy dzieli Mysłowice od Katowic, podczas gdy Chełmek pozostaje tańszą alternatywą w tym zestawieniu.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek znajduje się poniżej poziomu odniesienia z 2025 r., ale powyżej poziomu z 2022 r. Spadek o 127 zł/m² (-2,0%) po wcześniejszym wzroście o 39% oznacza zmianę dynamiki, nie powrót do dawnych cen. Dla kupujących ważne pozostaje rozdzielenie rynku pierwotnego i wtórnego oraz lokalizacji.

Na największych rynkach kierunek był nieco inny: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wyniosła 14 444 zł/m², rosnąc o 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², przy wzroście o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań, II kwartał 2026 r.). Lokalna korekta może więc współistnieć ze wzrostem na największych rynkach.

Finansowanie pozostaje ważnym kanałem wpływu na popyt. Stopa referencyjna wynosiła 3,75% po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło w czerwcu 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu także poza największymi miastami.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż nie nadąży za popytem, może wzrosnąć presja na ceny. Jeżeli wybór mieszkań pozostanie szeroki względem zainteresowania kupujących, możliwa będzie dalsza stabilizacja lub korekta. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Mysłowicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 210 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 246-7 130 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mysłowicach rosną, czy spadają?

Mediana jest niższa o 127 zł/m² (-2,0%) od poziomu odniesienia z 2025 r. W porównaniu z 2022 r. pozostaje wyższa o 39%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana przypada na rejon Janów Miejski-Ćmok: 8 098 zł/m². Najniższa wartość w tabeli dotyczy rejonu Osiedle Zawadzkiego: 2 989 zł/m², oznaczonego gwiazdką.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Mysłowicach?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 5 332 zł/m², a dla lokali 35-45 m² jest to 6 105 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 7 693 zł/m² i 5 982 zł/m². Premia rynku pierwotnego to 28,6%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 161 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 8 października 2025 do 29 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (11 transakcji) i wtórny (150); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.