Postawić blaszaka „na szybko”, a potem się martwić? Brzmi znajomo? A potem okazuje się, że potrzebne było zgłoszenie, odległość od granicy jest za mała, a urząd już puka do drzwi. Przepisy dotyczące garaży blaszanych są prostsze, niż myślisz – ale mają kilka pułapek. Jeśli nie chcesz burzyć nowej konstrukcji albo płacić niepotrzebnych kar, dowiedz się, kiedy musisz mieć pozwolenie, kiedy wystarczy zgłoszenie i… co z tym podatkiem.
- Kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy musisz mieć pozwolenie na blaszak?
- Czy możesz postawić garaż blaszany w granicy działki?
- Czy za garaż blaszak trzeba płacić podatek? Sprawdź, zanim zbudujesz
Kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy musisz mieć pozwolenie na blaszak?
Blaszany garaż, mimo że traktowany jest często jako tymczasowy, nie zwalnia z obowiązku przestrzegania przepisów budowlanych. To, czy wystarczy samo zgłoszenie, czy będziecie musieli uzyskać pozwolenie, zależy przede wszystkim od jego wielkości, lokalizacji i tego, w jakim celu ma być użytkowany.
Jeśli planujecie postawić nieduży obiekt o powierzchni do 35 m², który nie jest trwale związany z gruntem, najczęściej wystarczy zgłoszenie. Dotyczy to zarówno pojedynczych konstrukcji, jak i sytuacji, gdy na jednej działce nie przekroczycie łącznie dwóch takich obiektów. W praktyce więc popularny garaż 3x5 albo lekki blaszak ogrodowy mieszczą się w tych limitach, o ile nie są elementem zwartej zabudowy. Zgłoszenia dokonujecie w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu — procedura jest prosta, ale obowiązuje tzw. milcząca zgoda, czyli po 21 dniach bez sprzeciwu możecie rozpocząć montaż.
W przypadku większych modeli, jak garaż 6x6, konieczne będzie już uzyskanie pozwolenia na budowę. Urząd potraktuje taki obiekt jak pełnoprawny budynek gospodarczy, zwłaszcza jeśli ma fundamenty, instalację elektryczną czy podpięcie do innych mediów. Warto też pamiętać, że zmiana przeznaczenia obiektu — np. z magazynu na warsztat — również może wymagać dodatkowych formalności.
Przeczytaj o najnowszych przepisach budowlanych od garaze24.com.pl: Garaż blaszany a przepisy budowlane w 2025 roku
Czy możesz postawić garaż blaszany w granicy działki?
Co do lokalizacji w granicy działki, przepisy dopuszczają taką możliwość, ale pod pewnymi warunkami. Minimalna odległość od granicy to 3 metry (dla ściany bez okien) lub 4 metry (jeśli są w niej otwory okienne lub drzwiowe). Garaż można postawić bliżej granicy lub bezpośrednio na niej tylko wtedy, gdy działka ma mniej niż 16 metrów szerokości albo jeśli wynika to z warunków zabudowy i zagospodarowania przestrzennego. Wymagana jest też zgoda sąsiada w formie pisemnej, zwłaszcza gdy konstrukcja rzuca cień na jego działkę lub wpływa na warunki użytkowania.
W praktyce, wiele osób decyduje się na montaż lekkiej konstrukcji w granicy posesji, licząc na brak reakcji urzędników. To ryzykowne — w przypadku kontroli nadzoru budowlanego możecie zostać zmuszeni do rozbiórki, niezależnie od stopnia zaawansowania prac. Dlatego zanim rozstawicie garaż z blachy, sprawdźcie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i skonsultujcie się z urzędem — oszczędzi to późniejszych nieprzyjemności.
Czy za garaż blaszak trzeba płacić podatek? Sprawdź, zanim zbudujesz
Pod względem podatku od nieruchomości, nie sam materiał wykonania garażu ma decydujące znaczenie, ale jego trwałość i sposób posadowienia na gruncie. Zgodnie z definicją zawartą w ustawie Prawo budowlane oraz ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, kluczowe jest, czy blaszak jest trwale związany z gruntem.
Jeśli garaż blaszak jest osadzony na fundamentach, przytwierdzony do podłoża w sposób trwały i nie może być łatwo przestawiony, to traktowany jest jako budynek. A to oznacza obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości – dokładnie tak samo, jak w przypadku garażu murowanego. W 2025 roku maksymalna stawka tego podatku dla budynków pozostałych (w tym garaży nieprowadzących działalności gospodarczej) wynosi 11,16 zł za m² powierzchni użytkowej rocznie, według obwieszczenia Ministra Finansów. Ostateczną stawkę ustala jednak każda gmina indywidualnie, więc warto sprawdzić uchwałę podatkową rady gminy, w której znajduje się działka.
Z kolei jeśli blaszak nie jest trwale związany z gruntem, czyli np. stoi luźno na płytach betonowych, bez fundamentów, bez zakotwienia – może zostać zakwalifikowany jako tymczasowy obiekt budowlany lub wręcz jako budowla niezwiązana trwale z gruntem. W takim przypadku podatek od nieruchomości nie jest należny, ponieważ taki obiekt nie spełnia definicji budynku ani budowli w rozumieniu ustawy podatkowej. Jednak interpretacje podatkowe potrafią się różnić między gminami i urzędami skarbowymi – dlatego niezbędne jest zachowanie dokumentacji technicznej, zdjęć i ewentualnie wystąpienie o indywidualną interpretację podatkową.
Nie można też pominąć aspektu formalnego. Nawet tymczasowy garaż, jeśli ma służyć dłużej niż 180 dni, wymaga zgłoszenia budowlanego zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 12 Prawa budowlanego. W przypadku braku takiego zgłoszenia i stwierdzenia przez nadzór budowlany samowoli, mogą pojawić się nie tylko sankcje administracyjne, ale również dodatkowe konsekwencje podatkowe, jeśli organ uzna, że obiekt miał charakter trwały.
W praktyce urzędy skarbowe coraz częściej analizują garaże blaszane w terenie i weryfikują je w rejestrach ewidencji gruntów i budynków (EGiB). Co więcej, jeśli garaż był postawiony kilka lat temu, a organ dopiero teraz go wykryje, może nałożyć zaległy podatek do pięciu lat wstecz, powiększony o odsetki ustawowe za zwłokę, które w maju 2025 roku wynoszą 14,25% w skali roku.
Wniosek? Jeśli planujecie postawić garaż blaszak, koniecznie oceńcie, czy będzie traktowany jako budynek w rozumieniu przepisów. W razie wątpliwości, warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy lub prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym i podatkach lokalnych. Koszt takiej porady może być znacznie niższy niż nieświadome wejście w spór z urzędem skarbowym lub nadzorem budowlanym.
